关于我们

  开盘劲销约18.2亿！静安内环内【万科·中興傲舍售楼处预约热线：】少量楼王央景户型在售！均价13.3万/㎡！线上预约！

  上海内环，仅占全市约1.8%面积的土地，城市资源约是全市中等水准的十倍。（数据来自于上海统计局官网）

  尽管近几年上海城市骨架在不断拉伸，城市副中心、新城等规划遍地生花，齐头并进，但无论如何发展，对于塔尖级人士而言，内环以内，始终是上海绕不过去的置业终点！

  目前，上海内环内地块的最重要的出让方式已经由土地集中招拍挂转变为历史风貌遴选。（来源：克而瑞城市更新《深度研究丨上海历史风貌遴选方式成熟，将有更多企业加入》）

  整个2023年，内环内一共成交9宗遴选地块，总成交用地面积约为31.5万方。（数据来源：克而瑞城市更新）

  而2023年到现在，上海土地市场一共出让了91幅地块，内环内只有7块，占全市总供应量的8%，地块总成交面积只有约6.01万方。（数据来源：上海土地交易市场）

  以2024年上海第一批次地块出让清单为例：内环内的地块仅两幅，且面积均不满1公顷。

  我们按占地面积1公顷（1万㎡）、容积率2来计算，这个地块的计容建筑面积大约2万方左右。按户型均为建面100㎡的小三房+配套用房来算，最终可能只能造180套左右的住宅，刨去地块内的安置房要求，实际的可售住宅，基本也就160套左右，可售套数严重低于全市平均值。

  内环的土地就像是种“不可再生资源”，跟着时间的推移，买房难度会慢慢的大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”“捡漏”个别房源。

  这意味着，未来地块的入市价格没有定数，优质地段的住宅产品，溢价率和联动价或将会慢慢的高。

  幸而，机会就在眼前，2000万到3000万的选手置业首选（仅为预测，具体价格以官方一房一价表为准），由万科倾情打造，站位静安内环内的国际艺术先锋住区2.0中興傲舍来了！

  在这个高周转、快节奏的时代，开发商们为了追求效率和生产力，开始遵循不出错就是出彩的“躺平原则”

  于是，上海很多新房项目从拿地到施工，都是流水线操作，最终呈现出来的只能是一个“差不多”

  常规的新房产品已经远远不能够满足上海不同购房者对于居住的个性化需求了。购房人正在重塑购房观。

  项目设计师天团示意图他们以“全球领先的生活”为灵感，延续着前卫的设计风格，

  中興傲舍在“千城一面”的当下楼市，大胆突破，采用通高竖向线条和细节的金属线脚，使整个建筑在具备极高视觉上的冲击力的同时，不失精致感。两侧采用弧形设计，使视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴！

  建筑效果图同时，以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红体现住宅色彩，将建筑质感带向一种全新境界，为上海天际线划下浓墨重彩的一笔。

  作为一个高定生活住区，中興傲舍注重内外兼修的品质营造。除了颜值上引领审美的潮流，更在自然居住功能的思考上，持续创新。

  房子只是容器，生活才是核心。当下流行一个词：指的是人们越来越注重生活质量的升级和享受自我。

  项目以上海里弄为原型，打造约3万方公园社交型商业，这种商业业态打破传统社区规划边界，将商业与自然、人文、居住等功能融合共同通。

  商业效果图在这里，街道是被归还给行人的，宜人的尺度让人们能尽情漫步，并且能和沿街商业内容亲密聚合，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

  比如，构建9大特色转角，让街区不再只是单一的消费空间，而是每个场景都栖息着多样的生活形态，将业态丰富和年轻化，跳脱传统思路，着重突出休闲与生活的业态——户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活、高端食集等（以实际落地为准）。尤其是食集，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，致力营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。

  不仅便捷业主消费，更打造了一个和谐友好的社交平台，让业主在不离开社区的情况下，实现生活、工作和娱乐之间的平衡。

  姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”

  上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。中興傲舍用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。

  45度角贯穿街区，南向出门即享由万科代建的中兴公园，公园绿意被充分引入中心广场……整个社区充满生机与呼吸感。

  中兴公园实景图项目的食集也汲取阿姆斯特丹市集的设计灵感，在屋顶上打造天窗，在屋檐中留有特色城市观景台，在屋檐下构筑自然植物源，形成以人为中心，与绿植共处的社交空间。

  ，中兴路一号的“高线公园”给人留下深刻的印象。而这次在中興傲舍进一步升级，打造了约6000方的高线公园，并融入首尔Parkside园畔的规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，营造

  高线公园效果图在繁华的地段和场景中，中興傲舍做出了真正意义上的“隐奢”，景色阻挡了尘嚣和商业体内人群的窥探，外界只能看到绿意伸出石墙的树梢。

  在这样的住区漫步，就像一场免费提供给目光解码者的视觉盛筵。中興傲舍，正带来城芯居住方式的革新。

  2023年年底，《咬文嚼字》编辑部公布了“2023年十大流行语”，其中“情绪价值”赫然在列。

  许多有前瞻性的房企发声，要在产品的开发和运营中，持续向城市提供情绪价值。

  比如，思考人们想如何被对待，想跟他人和社会建立怎样的关系。因为现代人买房子，很多时候已经不单单是想得到一处居所，更是想得到一种

  在市场整体需求变化的风口之上，慢慢的变多房企选择改变固有的产品复制化打造模式，不再单单将目光聚焦于地段或城市资源的投入，而开始注重空间布局以及社区细节化打造。万科，在其他开发商们进一步的基础之上更进一步。

  台湾省建筑大师程绍正韬说：建筑是一种文学，当然也是一种艺术。是文学，是因为它传递着一种精神与思想，是艺术，是在为居于其中的人们，创造一种无形境界。更有人直言：

  中興傲舍的文化艺术基因，是深深烙印在骨子里的。除了商业规划以传统上海里弄为基础，呼应弄堂海派文化；更承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道。

  除了打造超1公里的休憩空间，设计艺术化的街道座椅，为宠物提供友好的场地，甚至为政府代建周边小学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

  代建学校效果图这种开发模式在让幸福指数向外延伸的同时，更让周边居民也能分享到城市发展的红利。

  中興傲舍会所的打造一脉社区外部超高的美学理念，在中興路一號会所的基础上迭代升级。据悉，未来这里将有

  对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。

  不管是天空之城，理想之地，中興路一號，还是今天的中興傲舍，万科总能给人带来不同的惊喜。

  中興傲舍样板间室内效果图的剧透，更加坚定了我对万科作品的“高期待”——（仅做项目情况介绍，非销售广告）

  房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

  屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

  过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

  围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

  日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

  公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

  套内使用面积的计算：一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

  套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

  公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

  使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

  居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

  绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

  公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

  哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

  绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

  公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。